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企业选址:各类型公司选址的要求与特点

2011-12-01 00:00:00 开店创业指导  

企业选址:各类型公司选址的要求与特点在企业运营地点选择方面,很多欧美企业一般遵循4M(最)的标准。即:第一,把一次性成本降到最低,第二,把运营成本降到最低,第三,把潜在的风险降到最低,潜在的风险很多,包括:恐怖袭击、政府管制等;第四,把机会放到最大。

  高科技、电子、网站类公司选址的要求及特点

  一、物业所属区位:

  如果此类公司在市政府所规划的经济开发区,高科技园区注册的话,会得到相应的税金方面的减免政策(三减三免),这点也是此类公司选址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所(总部或驻京办)。

  二、交通利达性:

  绝大多数IT公司的员工人数较多,且加班的情况较为严重,所以,此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格(即:办公地址距员工住址较近或较为方便)。

  三、软硬件设施:

  1。强电:一般市场上的物业皆要双路共电,且电源系统需达到220V—380V有的条件。电力供应容量应不低50VA/平米。

  2。弱电:办公区域内应保证8—20平米内有一个信息点,信息点包括:语音点、数据点、光纤出口。且应有在20—50年内可拓展升级的可能。

  3。网络支持:大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择,还应具备专线上网、无线上网(支持迅驰)。大厦还应设有手机信号覆盖系统即:无屏障系统。

  4。人性化----有否空中花园或绿化率的高低:由于此类公司的员工的工作较为单调,大厦如配有空中花园最佳;或大厦的绿化率应符合国家标准。

  5。电梯:部数的多少(每3300—4500平米/吨/部),载重量的大小,轿箱的高矮大小,梯速的快慢(1。5-2。5-5-7米/秒),电梯的自动控制或人工控制系统应良好。

  6。车位:地上、地下车位的总数量多少(45—65个/万平米),停车泊位的方便程度(人工控制或电脑控制)。

  7。建筑风格及结构:

  风格:大多数IT公司较为青睐风格现代、新潮的物业,多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。

  结构:大多数IT公司的员工人数非常多,办公密度大,且多希望开放式办公。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面:应在150—200公斤/平米,其中转换机房的承重要求就更高了。在抗震方面:应至少可抗震7—8极。在净层高方面:应在2。6—3米之间,如在个别楼层设有超高层(LOFT)最佳。

  8。中央空调及烟感、喷淋: